Rendement locatif · 37130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Langeais (37130)
À Langeais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,1 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 119 416 € | 297 €/mois | 3,0 % |
| T2 | 42 m² | 227 976 € | 488 €/mois | 2,6 % |
| T3 | 62 m² | 336 536 € | 644 €/mois | 2,3 % |
| T4 | 85 m² | 461 380 € | 812 €/mois | 2,1 % |
| Maison | 95 m² | 193 230 € | 911 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Langeais : taxe foncière à 44,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 3 000 € | 30 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | TAGEAU | — | 7 500 € | 8 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CARROI DES VALLEES | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 RTE DE NANTES | 86 m² | 137 500 € | 1 599 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 3 RUE FOULQUES NERRA | 58 m² | 132 000 € | 2 276 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 30 RTE DE LA CUEILLEMINAULT | 85 m² | 112 000 € | 1 318 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE TOURS | 70 m² | 134 000 € | 1 915 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 2 PL JEANNE D ARC | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 43 RTE DES GAUDINIERES | 88 m² | 182 900 € | 2 079 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 103 RTE DE BAIGNEUX | 105 m² | 380 000 € | 3 620 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Langeais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
198 m²
6,7/10335 000 €
206 m²
6,7/10345 000 €
174 m²
6,6/10281 000 €
173 m²
6,6/10282 000 €
191 m²
6,6/10334 000 €