Investir · 37130
Rendement, marché et risques à Langeais (37130)
Faut-il investir à Langeais ? Prix médian 5 428 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Langeais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 428 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
2 034 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Langeais en 2023
Rendement brut
2,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Langeais :
Le rendement locatif brut indicatif à Langeais avoisine 2,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Langeais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Langeais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 428 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 3 000 € | 30 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | TAGEAU | — | 7 500 € | 8 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CARROI DES VALLEES | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 RTE DE NANTES | 86 m² | 137 500 € | 1 599 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 3 RUE FOULQUES NERRA | 58 m² | 132 000 € | 2 276 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 30 RTE DE LA CUEILLEMINAULT | 85 m² | 112 000 € | 1 318 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE TOURS | 70 m² | 134 000 € | 1 915 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 2 PL JEANNE D ARC | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 43 RTE DES GAUDINIERES | 88 m² | 182 900 € | 2 079 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 103 RTE DE BAIGNEUX | 105 m² | 380 000 € | 3 620 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Langeais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Langeais
198 m²
6,7/10335 000 €
206 m²
6,7/10345 000 €
174 m²
6,6/10281 000 €
173 m²
6,6/10282 000 €
191 m²
6,6/10334 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Langeais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.