Rendement locatif · 60610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lacroix-Saint-Ouen (60610)
À Lacroix-Saint-Ouen, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Lacroix-Saint-Ouen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 246 € | 344 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 113 106 € | 566 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 166 966 € | 746 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 228 905 € | 942 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 235 315 € | 1 025 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lacroix-Saint-Ouen : taxe foncière à 48,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 189 CHE DE PARIS | — | 2 160 000 € | — |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE JULES FERRY | 31 m² | 121 000 € | 3 904 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 30 RUE DES ENTREPRENEURS | 2210 m² | 650 000 € | 295 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA MALMAIRE | 72 m² | 250 500 € | 3 480 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 185 RUE FERDINAND MEUNIER | 66 m² | 204 000 € | 3 091 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 97 CHE DU BAC | 128 m² | 342 500 € | 2 676 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DES VENEURS | 88 m² | 205 000 € | 2 330 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA PRAIRIE | — | 190 620 € | 39 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 56 RUE CARNOT | 40 m² | 161 900 € | 4 048 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 51 RUE DE LA SABLIERE | 80 m² | 203 840 € | 2 548 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lacroix-Saint-Ouen — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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