Rendement locatif · 37700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Ville-aux-Dames (37700)
À La Ville-aux-Dames, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 096 € | 334 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 99 456 € | 549 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 146 816 € | 724 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 201 280 € | 913 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 241 870 € | 957 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Ville-aux-Dames : taxe foncière à 38,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 RUE BERTIE ALBRECHT | 89 m² | 274 000 € | 3 079 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 RUE MARGUERITE DURAND | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RUE LOUISE WEISS | 154 m² | 295 000 € | 1 916 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 5000 RUE JACQUELINE AURIOL | 400 m² | 450 000 € | 1 125 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 94 AV GEORGE SAND | 179 m² | 186 000 € | 1 040 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 18 RUE ELSA TRIOLET | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 61 CRS MARYSE BASTIE | 70 m² | 190 000 € | 2 715 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1 RUE MADAME DE SEVIGNE | 106 m² | 313 700 € | 2 960 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 2 RUE ELSA TRIOLET | 86 m² | 240 000 € | 2 791 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 12 RUE JEANNIE LONGO | 79 m² | 195 000 € | 2 469 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ville-aux-Dames — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
234 m²
6,7/10375 000 €
134 m²
6,7/10199 000 €
121 m²
6,5/10199 900 €
141 m²
6,4/10211 000 €
147 m²
6,4/10269 000 €