Prix immobilier · 51520
Commune de La Veuve · code postal 51520
À La Veuve, le prix médian au m² d’une maison est de 1 966 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 966 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à La Veuve en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Veuve.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 966 €/m² | 1 609 2 325 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 485 m² | 90 €/m² | 55 90 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Veuve, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Veuve en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 320 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 104 €/m²
T3 · 62 m²
122 k€
1 966 €/m²
T4 · 85 m²
157 k€
1 848 €/m²
T5 · 105 m²
184 k€
1 750 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à La Veuve, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
258
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 140 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à La Veuve :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 620 à 602 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
En 2025, on compte à La Veuve 46,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 18,3/1000 en 2021 à 46,5/1000 en 2025.
1 966 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à La Veuve. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Veuve est passé de 1 858 €/m² à 1 966 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Veuve depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 9 RUE RESIDENCE DU STADE | 97 m² | 161 550 € | 1 666 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES CRAYERES | — | 588 930 € | 30 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 1B RUE DES VERGERS | 93 m² | 200 500 € | 2 156 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DE CHAMPAGNE | 190 m² | 280 650 € | 1 478 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE L ABREUVOIR | 107 m² | 198 000 € | 1 851 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 7B RUE DES VERGERS | 107 m² | 192 200 € | 1 797 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | RUE DES CORVEES | — | 68 794 € | 117 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | LE VILLAGE SUD | — | 434 126 € | 2 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 3 RUE CHAMELOT | 86 m² | 235 000 € | 2 733 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | LA PETITE NAU | — | 20 000 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Veuve : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à La Veuve
137 m²
6,0/1099 000 €
167 m²
5,6/10296 800 €
590 m²
5,0/1068 794 €
187 m²
4,9/10314 900 €
Répartition des 52 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Veuve.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 1 478 €/m² à 2 366 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.