Rendement locatif · 31880
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
À La Salvetat-Saint-Gilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 612 € | 323 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 98 532 € | 532 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 145 452 € | 701 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 199 410 € | 884 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 268 090 € | 1 080 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Salvetat-Saint-Gilles : taxe foncière à 53,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | RUE DE PAILHERES | 44 m² | 115 000 € | 2 614 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 BD ALBERT CAMUS | 87 m² | 175 000 € | 2 012 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | RUE DE PAILHERES | 44 m² | 127 500 € | 2 898 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE THOMAS MANN | 133 m² | 319 700 € | 2 404 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES CHATAIGNIERS | 85 m² | 240 000 € | 2 824 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA NESTE | 116 m² | 183 333 € | 1 581 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES TROENES | 78 m² | 227 500 € | 2 917 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1B RUE DE TAURE | 141 m² | 269 050 € | 1 909 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 36 AV DE GASCOGNE | 100 m² | 260 000 € | 2 600 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA CORREZE | 109 m² | 305 000 € | 2 799 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Salvetat-Saint-Gilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
85 m²
6,5/10160 000 €
127 m²
6,4/10269 000 €
170 m²
6,3/10379 000 €
480 m²
6,0/10135 000 €
127 m²
5,9/10319 000 €