Prix immobilier · 88210
Commune de La Petite-Raon · code postal 88210
À La Petite-Raon, le prix médian au m² est de 265 €/m² pour un appartement et 469 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de La Petite-Raon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
265 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
469 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
105 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à La Petite-Raon en 2023
Rendement brut
37,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Petite-Raon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 265 €/m² | 207 471 | 2025 |
| Maison | 469 €/m² | 309 709 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 523 m² | 105 €/m² | 60 189 |
À La Petite-Raon, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Petite-Raon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 37,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
7 k€
313 €/m²
T2 · 42 m²
12 k€
284 €/m²
T3 · 62 m²
16 k€
265 €/m²
T4 · 85 m²
21 k€
249 €/m²
T5 · 105 m²
25 k€
236 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à La Petite-Raon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
520
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
23,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
83 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 755 à 734 habitants, soit -2,8 % sur 7 ans.
265 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 37,2 % à La Petite-Raon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Petite-Raon est passé de 973 €/m² à 265 €/m², soit -73 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 3 RUE SUZANNE GOEPPEL | 106 m² | 101 495 € | 958 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | SUR LA ROCHE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | DEVANT LE MOULIN | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA DEU | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA PROMENADE | 68 m² | 67 650 € | 995 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 38 RUE DE LA JEUSE | 72 m² | 12 000 € | 167 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DE MOUSSEY | 128 m² | 108 000 € | 844 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA DEPORTATION | 168 m² | 123 000 € | 733 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 17 RUE DE LA DEPORTATION | 40 m² | 37 000 € | 925 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 23 RUE DE MOUSSEY | 142 m² | 118 610 € | 836 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Petite-Raon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à La Petite-Raon
135 m²
6,0/10114 000 €
186 m²
5,7/10127 000 €
1695 m²
5,0/103 500 €
2839 m²
5,0/1030 000 €
Répartition des 120 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Petite-Raon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 370 €/m² à 1 684 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.