Rendement locatif · 44620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Montagne (44620)
À La Montagne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 518 € | 345 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 128 898 € | 568 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 190 278 € | 748 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 260 865 € | 944 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 273 885 € | 1 053 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Montagne : taxe foncière à 48,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 PL SIMILIEN GUERIN | 81 m² | 205 000 € | 2 531 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 44 RUE PASTEUR | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE ALPHONSE DAUDET | 123 m² | 275 500 € | 2 240 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DE LA BRIANDIERE | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA COURANTE | — | 38 500 € | 350 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DU CHATEAU D AUX | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 9 AV DE L EUROPE | 3153 m² | 2 350 000 € | 746 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 2A RUE ARISTIDE BRIAND | 90 m² | 220 000 € | 2 445 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA PAIX | 77 m² | 336 000 € | 4 364 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DU DROUILLARD | 92 m² | 250 000 € | 2 718 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Montagne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
45 m²
6,4/10200 315 €
60 m²
6,4/10224 880 €
45 m²
6,4/10196 120 €
89 m²
6,4/10262 415 €
134 m²
6,4/10538 000 €