Investir · 44620
Rendement, marché et risques à La Montagne (44620)
Faut-il investir à La Montagne ? Prix médian 3 069 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Montagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 069 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 883 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à La Montagne en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Montagne :
Le rendement locatif brut indicatif à La Montagne avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Montagne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Montagne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 069 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 PL SIMILIEN GUERIN | 81 m² | 205 000 € | 2 531 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 44 RUE PASTEUR | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE ALPHONSE DAUDET | 123 m² | 275 500 € | 2 240 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DE LA BRIANDIERE | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA COURANTE | — | 38 500 € | 350 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DU CHATEAU D AUX | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 9 AV DE L EUROPE | 3153 m² | 2 350 000 € | 746 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 2A RUE ARISTIDE BRIAND | 90 m² | 220 000 € | 2 445 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA PAIX | 77 m² | 336 000 € | 4 364 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DU DROUILLARD | 92 m² | 250 000 € | 2 718 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Montagne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Montagne
45 m²
6,4/10200 315 €
60 m²
6,4/10224 880 €
45 m²
6,4/10196 120 €
89 m²
6,4/10262 415 €
134 m²
6,4/10538 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Montagne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.