Rendement locatif · 49250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Ménitré (49250)
À La Ménitré, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 124 € | 285 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 89 964 € | 469 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 132 804 € | 618 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 182 070 € | 780 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 183 730 € | 763 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Ménitré : taxe foncière à 47,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 13B ALL DU CANAL | 112 m² | 175 000 € | 1 563 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RTE DE BEAUFORT | 140 m² | 276 000 € | 1 972 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | FORET DU GRAND BOIS | — | 15 501 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 40 RUE MARC LECLERC | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE MARC LECLERC | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DAVID D ANGERS | 56 m² | 138 000 € | 2 465 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA GARE | 159 m² | 220 000 € | 1 384 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 5 000 € | 105 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 12 PL DU COLONEL LEON FAYE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 3 RUE MARC LECLERC | 88 m² | 181 000 € | 2 057 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ménitré — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
191 m²
6,2/10274 500 €
40 m²
6,1/1056 900 €
117 m²
5,8/10228 980 €
90 m²
5,8/10153 000 €
117 m²
5,8/10228 880 €