Investir · 49250
Rendement, marché et risques à La Ménitré (49250)
Faut-il investir à La Ménitré ? Prix médian 2 142 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Ménitré et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 142 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 934 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à La Ménitré en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Ménitré :
Le rendement locatif brut indicatif à La Ménitré avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Ménitré.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Ménitré.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 142 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 13B ALL DU CANAL | 112 m² | 175 000 € | 1 563 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RTE DE BEAUFORT | 140 m² | 276 000 € | 1 972 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | FORET DU GRAND BOIS | — | 15 501 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 40 RUE MARC LECLERC | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE MARC LECLERC | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DAVID D ANGERS | 56 m² | 138 000 € | 2 465 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA GARE | 159 m² | 220 000 € | 1 384 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 5 000 € | 105 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 12 PL DU COLONEL LEON FAYE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 3 RUE MARC LECLERC | 88 m² | 181 000 € | 2 057 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ménitré — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à La Ménitré
191 m²
6,2/10274 500 €
40 m²
6,1/1056 900 €
117 m²
5,8/10228 980 €
90 m²
5,8/10153 000 €
117 m²
5,8/10228 880 €