Prix immobilier · 22320
Commune de La Harmoye · code postal 22320
À La Harmoye, le prix médian au m² d’une maison est de 1 430 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 430 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à La Harmoye en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Harmoye.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 430 €/m² | 1 030 1 631 | 2025 |
À La Harmoye, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 9,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Harmoye en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
37 k€
1 687 €/m²
T2 · 42 m²
64 k€
1 530 €/m²
T3 · 62 m²
89 k€
1 430 €/m²
T4 · 85 m²
114 k€
1 344 €/m²
T5 · 105 m²
134 k€
1 273 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à La Harmoye, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
218
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 700 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à La Harmoye :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 377 à 386 habitants, soit +2,4 % sur 7 ans.
1 430 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à La Harmoye. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Harmoye est passé de 891 €/m² à 1 430 €/m², soit +60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Harmoye : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à La Harmoye
74 m²
5,4/10130 343 €
90 m²
5,4/10168 814 €
103 m²
5,4/10212 319 €
75 m²
5,4/10177 600 €
90 m²
5,2/10174 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE GD CHP DE LA MAIRIE | — | 14 775 € | 25 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES PRIMEVERES | 90 m² | 190 000 € | 2 112 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 24 LOT DE LA MAIRIE | 100 m² | 165 000 € | 1 650 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 3 LE TOUHARY | 109 m² | 150 150 € | 1 378 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | CHEMIN DE LA METAIRIE | — | 3 756 € | 1 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 2 LA GRANDE PRISE | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LE VERGER | — | 250 € | 1 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LA VILLE ONEN | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 23 mai 2025 | Maison | 6 RTE DES FOURS A CHAUX | 107 m² | 36 500 € | 342 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | PRE DE LA LANDELLE | — | 255 000 € | 9 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 595 €/m² à 2 084 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 47 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Harmoye.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).