Rendement locatif · 35130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Guerche-de-Bretagne (35130)
À La Guerche-de-Bretagne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 512 € | 271 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 54 432 € | 445 €/mois | 9,8 % |
| T3 | 62 m² | 80 352 € | 587 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 110 160 € | 741 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 162 260 € | 731 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Guerche-de-Bretagne : taxe foncière à 38,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 9010 ZA DE LA GARENNE | 1328 m² | 800 000 € | 603 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 ROUTE DE RENNES | 87 m² | 150 000 € | 1 725 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 7 RUE BONNELIERE | 109 m² | 290 000 € | 2 661 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | FAUBOURG DE RENNES | — | 36 400 € | 80 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DE LA HUNAUDIERE | 68 m² | 130 000 € | 1 912 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Maison | 1 ALLEE MAURICE RAVEL | 72 m² | 115 000 € | 1 598 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 9004 RUE DE LA BOUGEOIRE | 86 m² | 124 600 € | 1 449 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DES CEDRES | 73 m² | 152 000 € | 2 083 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 8 RUE GERMAINE CALLETEAU | 91 m² | 155 000 € | 1 704 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 21 RUE PASTEUR | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Guerche-de-Bretagne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
982 m²
7,0/1058 000 €
1470 m²
6,2/1075 900 €
283 m²
6,1/10342 000 €
129 m²
6,1/10160 900 €
600 m²
5,9/1055 000 €