Rendement locatif · 35350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Gouesnière (35350)
À La Gouesnière, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 138 € | 311 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 116 718 € | 512 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 172 298 € | 675 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 236 215 € | 851 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 314 545 € | 941 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Gouesnière : taxe foncière à 40,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES PLANCHES | — | 68 500 € | 331 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 28B RUE RAPHAEL DE FOLLIGNE | 147 m² | 200 000 € | 1 361 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES PETITS COURSONS | — | 12 744 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DES HAUTES VIGNES | 85 m² | 290 000 € | 3 412 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES POMMIERS | 102 m² | 273 000 € | 2 677 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DU MARCHE | 38 m² | 170 000 € | 4 474 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE LE POULLIER | 62 m² | 246 000 € | 3 968 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 1B RUE DU LAVOIR | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA BARGE ROUSSE | 89 m² | 256 000 € | 2 877 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA GARE | 41 m² | 140 000 € | 3 415 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Gouesnière — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
6,9/10320 000 €
171 m²
6,7/10370 000 €
86 m²
6,7/10215 979 €
102 m²
6,5/10227 000 €
85 m²
6,5/10225 900 €