Rendement locatif · 77320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Ferté-Gaucher (77320)
À La Ferté-Gaucher, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,4 % à 12,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 328 € | 324 €/mois | 12,4 % |
| T2 | 42 m² | 59 808 € | 533 €/mois | 10,7 % |
| T3 | 62 m² | 88 288 € | 703 €/mois | 9,6 % |
| T4 | 85 m² | 121 040 € | 887 €/mois | 8,8 % |
| Maison | 95 m² | 157 225 € | 970 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Ferté-Gaucher : taxe foncière à 41,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 AV DU GENERAL LECLERC | 68 m² | 210 000 € | 3 089 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DES ALLIES | 49 m² | 99 000 € | 2 021 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 RTE DE COULOMMIERS | 39 m² | 85 000 € | 2 180 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 AV DU GENERAL LECLERC | 103 m² | 185 000 € | 1 797 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DES ALLIES | 49 m² | 95 000 € | 1 939 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RTE DE NAGEOT | — | 81 000 € | 41 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | AV DES ETATS-UNIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | LE PETIT TAILLIS | 750 m² | 1 020 000 € | 1 360 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE D ORIENT | 62 m² | 82 500 € | 1 331 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 64 RUE ROBERT LEGRAVEREND | 71 m² | 166 500 € | 2 346 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ferté-Gaucher — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
166 m²
6,8/10189 900 €
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