Prix immobilier · 13600
Commune de La Ciotat · code postal 13600
À La Ciotat, le prix médian au m² est de 5 020 €/m² pour un appartement et 5 944 €/m² pour une maison, +45 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
5 020 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 944 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
502 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à La Ciotat en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Ciotat.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 020 €/m² | 3 951 6 167 | 2025 |
| Maison | 5 944 €/m² | 4 818 7 300 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 506 m² | 502 €/m² | 250 633 |
À La Ciotat, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 21,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Ciotat en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
130 k€
5 924 €/m²
T2 · 42 m²
226 k€
5 371 €/m²
T3 · 62 m²
311 k€
5 020 €/m²
T4 · 85 m²
401 k€
4 719 €/m²
T5 · 105 m²
469 k€
4 468 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 410 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 750 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 160 € /an
Ordre de grandeur : à La Ciotat, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
24 431
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
47 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 147 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à La Ciotat :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 35 366 à 38 477 habitants, soit +8,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Ciotat 48,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (35/1000).
De 48/1000 en 2021 à 48,6/1000 en 2025.
5 020 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à La Ciotat. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Ciotat est passé de 3 462 €/m² à 5 020 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 247 ALL GAUGUIN | 136 m² | 618 000 € | 4 545 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 IMP DU BASSIN | 79 m² | 469 700 € | 5 946 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE CAMILLE PELLETAN | 21 m² | 249 620 € | 11 887 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 175 IMP CHARRE | 138 m² | 445 342 € | 3 228 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE PUECH | — | 200 000 € | 273 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 105 AV ANDRE BELLON | 40 m² | 215 284 € | 5 383 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES VAL D AZUR | 41 m² | 250 000 € | 6 098 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 257 AV CALENDAL | 49 m² | 312 040 € | 6 369 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19B AV DU DAUPHINE | 75 m² | 479 550 € | 6 394 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 105 AV ANDRE BELLON | 92 m² | 346 720 € | 3 769 €/m² |
Répartition des 12 230 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Ciotat.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ciotat : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Ciotat
183 m²
7,9/10820 000 €
182 m²
7,8/10825 000 €
214 m²
7,8/10940 000 €
55 m²
7,7/10205 000 €
112 m²
7,7/10479 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
584 ventes affichées · de 3 269 €/m² à 8 336 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.