Prix immobilier · 02260
Commune de La Capelle · code postal 02260
À La Capelle, le prix médian au m² est de 1 284 €/m² pour un appartement et 564 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Prix médian · appartement
1 284 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
564 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
32 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à La Capelle en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Capelle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 284 €/m² | 1 272 1 476 | 2021 |
| Maison | 564 €/m² | 398 849 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 654 m² | 32 €/m² | 22 68 |
À La Capelle, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Capelle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 515 €/m²
T2 · 42 m²
58 k€
1 374 €/m²
T3 · 62 m²
80 k€
1 284 €/m²
T4 · 85 m²
103 k€
1 207 €/m²
T5 · 105 m²
120 k€
1 143 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à La Capelle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
970
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
144 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
19,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à La Capelle :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 801 à 1 745 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Capelle 26,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 29,4/1000 en 2021 à 26,9/1000 en 2025.
1 284 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à La Capelle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Capelle est passé de 796 €/m² à 564 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DU BOIS LA DAME | 78 m² | 65 000 € | 834 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA HALLE AU BLE | 64 m² | 43 000 € | 672 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3 RUE EDOUARD MAMBOURG | 192 m² | 260 000 € | 1 355 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 87 AV DU GENERAL DE GAULLE | 135 m² | 130 000 € | 963 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 10 CITE LESLUIN PROISY | 58 m² | 71 000 € | 1 225 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Appartement | 16 AV DU GENERAL DE GAULLE | 60 m² | 45 000 € | 750 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA FONTAINE | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA HALLE AU BLE | 31 m² | 59 000 € | 1 904 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 6 CHE DU BOIS LA DAME | 96 m² | 135 000 € | 1 407 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DE L ARMISTICE | 175 m² | 90 000 € | 515 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Capelle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Capelle
5000 m²
7,0/1020 000 €
989 m²
6,3/10140 900 €
160 m²
6,3/10299 000 €
58 m²
6,2/10156 000 €
218 m²
6,2/10335 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes affichées · de 349 €/m² à 1 539 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 464 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Capelle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).