Investir · 02260
Rendement, marché et risques à La Capelle (02260)
Faut-il investir à La Capelle ? Prix médian 1 284 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Capelle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 284 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
564 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à La Capelle en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Capelle :
Le rendement locatif brut indicatif à La Capelle avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Capelle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Capelle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 284 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DU BOIS LA DAME | 78 m² | 65 000 € | 834 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA HALLE AU BLE | 64 m² | 43 000 € | 672 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3 RUE EDOUARD MAMBOURG | 192 m² | 260 000 € | 1 355 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 87 AV DU GENERAL DE GAULLE | 135 m² | 130 000 € | 963 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 10 CITE LESLUIN PROISY | 58 m² | 71 000 € | 1 225 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Appartement | 16 AV DU GENERAL DE GAULLE | 60 m² | 45 000 € | 750 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA FONTAINE | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA HALLE AU BLE | 31 m² | 59 000 € | 1 904 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 6 CHE DU BOIS LA DAME | 96 m² | 135 000 € | 1 407 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DE L ARMISTICE | 175 m² | 90 000 € | 515 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Capelle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Capelle
5000 m²
7,0/1020 000 €
989 m²
6,3/10140 900 €
160 m²
6,3/10299 000 €
58 m²
6,2/10156 000 €
218 m²
6,2/10335 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Capelle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.