Rendement locatif · 31240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à L'Union (31240)
À L'Union, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 596 € | 368 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 130 956 € | 604 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 193 316 € | 797 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 265 030 € | 1 005 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 279 205 € | 1 098 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (L'Union : taxe foncière à 48,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DU PIC DE MEGAL | 127 m² | 300 000 € | 2 363 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5B RUE DU PUY DE SANCY | 61 m² | 205 000 € | 3 361 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DU JASMIN | 100 m² | 353 850 € | 3 539 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA VIOLETTE | — | 110 000 € | 58 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FRANQUI | 105 m² | 305 000 € | 2 905 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES ROSES | 96 m² | 180 000 € | 1 875 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 73 AV DES PYRENEES | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 RUE D'ARUDY | 94 m² | 257 000 € | 2 735 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DES NOISETIERS | 100 m² | 269 000 € | 2 690 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE VENCE | 111 m² | 420 000 € | 3 784 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Union — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
178 m²
8,1/10372 500 €
180 m²
8,1/10385 000 €
290 m²
7,9/10599 000 €
163 m²
7,9/10350 000 €
282 m²
7,9/10580 000 €