Rendement locatif · 93450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à L'Île-Saint-Denis (93450)
À L'Île-Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,1 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 95 194 € | 515 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 181 734 € | 846 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 268 274 € | 1 115 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 367 795 € | 1 407 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 866 970 € | 1 499 €/mois | 2,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (L'Île-Saint-Denis : taxe foncière à 44,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ROSA PARKS | 44 m² | 175 000 € | 3 978 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 QUAI DE LA MARINE | 81 m² | 213 000 € | 2 630 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18B RUE MECHIN | 20 m² | 105 000 € | 5 250 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43B AV JEAN JAURES | 85 m² | 222 200 € | 2 615 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU PRINTEMPS | 65 m² | 344 450 € | 5 300 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 24 QUAI DE LA MARINE | 55 m² | 175 000 € | 3 182 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE LOUIS BOUXIN | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 49 AV JEAN JAURES | 67 m² | 269 000 € | 4 015 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2B RUE MECHIN | 17 m² | 1 275 000 € | 75 000 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 29 RUE ARNOLD GERAUX | 82 m² | 325 000 € | 3 964 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Île-Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
207 m²
7,6/10585 000 €
102 m²
7,6/10260 400 €
54 m²
7,2/10175 000 €
180 m²
7,2/10260 000 €
72 m²
7,1/10269 000 €