Rendement locatif · 42580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à L'Étrat (42580)
À L'Étrat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 122 € | 307 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 107 142 € | 504 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 158 162 € | 665 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 216 835 € | 838 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 216 790 € | 976 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (L'Étrat : taxe foncière à 38,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 ALL DE LA FORET | 192 m² | 1 044 550 € | 5 441 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 ALL DE LA FORET | 85 m² | 255 000 € | 3 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 294 RUE DE VERDUN | 46 m² | 75 000 € | 1 631 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE L EGLISE | 80 m² | 211 000 € | 2 638 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DES TUILLERES | 106 m² | 465 500 € | 4 392 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DU ONZE NOVEMBRE | 84 m² | 246 400 € | 2 934 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 387 RUE DE VERDUN | 81 m² | 350 000 € | 4 321 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES FLACHES | 92 m² | 321 000 € | 3 490 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 14 ALL DES LILAS | 84 m² | 305 000 € | 3 631 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2759 RTE DES BROSSETTES | 72 m² | 159 000 € | 2 209 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Étrat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
6,5/10590 000 €
153 m²
6,5/10419 000 €
154 m²
6,4/10440 000 €
153 m²
6,4/10440 000 €
64 m²
6,3/10149 000 €