Investir · 42580
Rendement, marché et risques à L'Étrat (42580)
Faut-il investir à L'Étrat ? Prix médian 2 551 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à L'Étrat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 551 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 282 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à L'Étrat en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à L'Étrat :
Le rendement locatif brut indicatif à L'Étrat avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à L'Étrat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à L'Étrat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 551 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 ALL DE LA FORET | 192 m² | 1 044 550 € | 5 441 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 ALL DE LA FORET | 85 m² | 255 000 € | 3 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 294 RUE DE VERDUN | 46 m² | 75 000 € | 1 631 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE L EGLISE | 80 m² | 211 000 € | 2 638 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DES TUILLERES | 106 m² | 465 500 € | 4 392 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DU ONZE NOVEMBRE | 84 m² | 246 400 € | 2 934 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 387 RUE DE VERDUN | 81 m² | 350 000 € | 4 321 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES FLACHES | 92 m² | 321 000 € | 3 490 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 14 ALL DES LILAS | 84 m² | 305 000 € | 3 631 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2759 RTE DES BROSSETTES | 72 m² | 159 000 € | 2 209 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Étrat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à L'Étrat
270 m²
6,5/10590 000 €
153 m²
6,5/10419 000 €
154 m²
6,4/10440 000 €
153 m²
6,4/10440 000 €
64 m²
6,3/10149 000 €