Rendement locatif · 44440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Joué-sur-Erdre (44440)
À Joué-sur-Erdre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 824 € | 296 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 62 664 € | 487 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 92 504 € | 642 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 126 820 € | 810 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 246 335 € | 756 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Joué-sur-Erdre : taxe foncière à 34,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 LA TISONNIERE | 97 m² | 184 000 € | 1 897 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 110 RUE DES ONDINES | 180 m² | 315 000 € | 1 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 60 m² | 35 000 € | 584 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 LA ROMERAYE | 143 m² | 360 000 € | 2 518 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA MULONNIERE | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 400 FRANCHAUD | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE ROTI | — | — | — |
| 18 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE L AUNAIS | — | 16 744 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BRAUDIERE | — | 12 292 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 9001 LE ROTI | — | 17 936 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Joué-sur-Erdre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
233 m²
6,8/10460 000 €
102 m²
6,7/10187 000 €
115 m²
6,7/10207 000 €
114 m²
6,7/10207 000 €
120 m²
6,6/10257 850 €