Investir · 44440
Rendement, marché et risques à Joué-sur-Erdre (44440)
Faut-il investir à Joué-sur-Erdre ? Prix médian 1 492 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Joué-sur-Erdre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 492 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 593 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Joué-sur-Erdre en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Joué-sur-Erdre :
Le rendement locatif brut indicatif à Joué-sur-Erdre avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Joué-sur-Erdre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Joué-sur-Erdre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 492 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 LA TISONNIERE | 97 m² | 184 000 € | 1 897 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 110 RUE DES ONDINES | 180 m² | 315 000 € | 1 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 60 m² | 35 000 € | 584 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 LA ROMERAYE | 143 m² | 360 000 € | 2 518 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA MULONNIERE | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 400 FRANCHAUD | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE ROTI | — | — | — |
| 18 déc. 2025 | Terrain | PIECE DE L AUNAIS | — | 16 744 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BRAUDIERE | — | 12 292 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 9001 LE ROTI | — | 17 936 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Joué-sur-Erdre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Joué-sur-Erdre
233 m²
6,8/10460 000 €
102 m²
6,7/10187 000 €
115 m²
6,7/10207 000 €
114 m²
6,7/10207 000 €
120 m²
6,6/10257 850 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Joué-sur-Erdre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.