Rendement locatif · 37300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Joué-lès-Tours (37300)
À Joué-lès-Tours, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Joué-lès-Tours et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 112 € | 317 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 88 032 € | 521 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 129 952 € | 687 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 178 160 € | 866 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 252 985 € | 1 004 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Joué-lès-Tours : taxe foncière à 37,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES JONQUILLES | 230 m² | 500 000 € | 2 174 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DES NOISETIERS | 154 m² | 343 800 € | 2 233 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHATEAU GAILLARD | — | 107 000 € | 295 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE JULES GREVY | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 JARDIN MONTAIGNE | 60 m² | 123 000 € | 2 050 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE LAENNEC | 49 m² | 151 000 € | 3 082 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | CHATEAU GAILLARD | — | 116 348 € | 285 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE FRANCIS POULENC | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9121 LES VEAUX | — | 1 800 000 € | — |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9003 LE VERGER | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ouest | 2 162 €/m² | +10 % | 93 |
| Alouette Grande Bruère | 2 685 €/m² | +40 % | 87 |
| Morier Rigny Nord | 1 721 €/m² | +19 % | 84 |
| Rabière Nord | 2 108 €/m² | +50 % | 72 |
| Sud-Est | 2 698 €/m² | +36 % | 71 |
| Vallée Violette | 2 555 €/m² | +21 % | 49 |
| Grange Marbellière | 2 170 €/m² | +25 % | 44 |
| Épan Lac | 2 842 €/m² | +41 % | 24 |
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 633 €/m² | +41 % | 20 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Joué-lès-Tours — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
209 m²
6,9/10355 000 €
185 m²
6,9/10329 900 €
256 m²
6,8/10485 925 €
145 m²
6,8/10275 000 €
270 m²
6,8/10515 000 €