Prix immobilier · 38560
Commune de Jarrie · code postal 38560
À Jarrie, le prix médian au m² est de 2 821 €/m² pour un appartement et 2 942 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,9 €/m².
On scrute le marché de Jarrie en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 821 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 942 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
314 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Jarrie en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Jarrie.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 821 €/m² | 2 741 3 207 | 2025 |
| Maison | 2 942 €/m² | 2 600 3 662 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 613 m² | 314 €/m² | 300 391 |
À Jarrie, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 15,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Jarrie en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 329 €/m²
T2 · 42 m²
127 k€
3 018 €/m²
T3 · 62 m²
175 k€
2 821 €/m²
T4 · 85 m²
225 k€
2 652 €/m²
T5 · 105 m²
264 k€
2 511 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Jarrie, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 821
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 430 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
293 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Jarrie :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 734 à 3 952 habitants, soit +5,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Jarrie 23,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (13,5/1000).
De 19,2/1000 en 2021 à 23,6/1000 en 2025.
2 821 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,0 % à Jarrie. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Jarrie est passé de 2 436 €/m² à 2 821 €/m², soit +16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 424 CHE DE MAUPERTUIS | 103 m² | 371 100 € | 3 603 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 200 PL DE LA GARE | 100 m² | 187 220 € | 1 873 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5184 BULLIERE | 62 m² | 321 450 € | 5 185 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES LOUVAROUX | — | 105 000 € | 587 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 335 RTE DE L HORMET | 105 m² | 443 000 € | 4 220 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 105 CHE DU LOUVAROU | 137 m² | 485 500 € | 3 544 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | VILLE NEUVE | — | 295 000 € | 310 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 1074 RTE GENERAL DE GAULLE | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | VILLE NEUVE | — | 252 000 € | 314 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5379 LA GAROUDIERE | 65 m² | 300 000 € | 4 616 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Jarrie : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Jarrie
549 m²
7,0/10110 250 €
182 m²
6,7/10384 345 €
165 m²
6,5/10314 160 €
110 m²
6,5/10251 000 €
204 m²
6,5/10490 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
98 ventes affichées · de 2 259 €/m² à 4 616 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 447 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Jarrie.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).