Rendement locatif · 64250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Itxassou (64250)
À Itxassou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,9 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 118 206 € | 268 €/mois | 2,7 % |
| T2 | 42 m² | 225 666 € | 441 €/mois | 2,3 % |
| T3 | 62 m² | 333 126 € | 582 €/mois | 2,1 % |
| T4 | 85 m² | 456 705 € | 734 €/mois | 1,9 % |
| Maison | 95 m² | 238 450 € | 1 199 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Itxassou : taxe foncière à 30,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 96 ELIZAKO BIDEA | 95 m² | 340 000 € | 3 579 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 875 LARRONDOKO BIDEA | 140 m² | 442 000 € | 3 158 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA PLACE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Local | 888 ERROBI LAN EREMUKO BIDEA | 371 m² | 400 000 € | 1 079 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA PLACE | — | 180 000 € | 127 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 311 BERRUETENEKO BIDEA | 121 m² | 400 000 € | 3 306 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 24 XIRRIPA ETXEGUNEA | 132 m² | 600 000 € | 4 546 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | 73 XOKO BERRIKO BIDEA | — | 2 380 € | 184 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 646 ELIZAKO BIDEA | 57 m² | 252 850 € | 4 436 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 473 RTE DU PAS DE ROLAND | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Itxassou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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