Investir · 64250
Rendement, marché et risques à Itxassou (64250)
Faut-il investir à Itxassou ? Prix médian 5 373 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Itxassou et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 373 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 510 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Itxassou en 2023
Rendement brut
2,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Itxassou :
Le rendement locatif brut indicatif à Itxassou avoisine 2,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Itxassou.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Itxassou.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 373 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 96 ELIZAKO BIDEA | 95 m² | 340 000 € | 3 579 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 875 LARRONDOKO BIDEA | 140 m² | 442 000 € | 3 158 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA PLACE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Local | 888 ERROBI LAN EREMUKO BIDEA | 371 m² | 400 000 € | 1 079 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA PLACE | — | 180 000 € | 127 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 311 BERRUETENEKO BIDEA | 121 m² | 400 000 € | 3 306 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 24 XIRRIPA ETXEGUNEA | 132 m² | 600 000 € | 4 546 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | 73 XOKO BERRIKO BIDEA | — | 2 380 € | 184 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 646 ELIZAKO BIDEA | 57 m² | 252 850 € | 4 436 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 473 RTE DU PAS DE ROLAND | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Itxassou — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Itxassou
189 m²
6,7/10399 000 €
280 m²
6,6/10540 000 €
46 m²
6,5/10199 500 €
63 m²
6,4/10270 000 €
294 m²
6,2/10720 000 €