Rendement locatif · 13800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Istres (13800)
À Istres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 758 € | 402 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 125 538 € | 662 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 185 318 € | 872 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 254 065 € | 1 100 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 310 745 € | 1 274 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Istres : taxe foncière à 56,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 9192 AV CLEMENT ADER | 1106 m² | 420 000 € | 380 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE VAURANNE | 39 m² | 143 000 € | 3 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DE LA LANDOLPHIE | 66 m² | 130 600 € | 1 979 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9218 TSSE BELLEVAL | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DE LA LANDOLPHIE | 76 m² | 149 920 € | 1 973 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE JOSEPH TOURNON | 47 m² | 153 600 € | 3 269 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE MONTEE DES BAUX | 50 m² | 7 000 000 € | 140 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 22 RUE BOTTICELLI | 78 m² | 1 900 000 € | 24 359 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE EUGENE GODEFROY | 106 m² | 2 800 000 € | 26 416 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DE LA ROQUE | 23 m² | 95 000 € | 4 131 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Istres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
8,4/10368 000 €
84 m²
8,4/10195 000 €
80 m²
8,3/10197 000 €
178 m²
8,2/10415 000 €
140 m²
8,2/10330 000 €