Investir · 13800
Rendement, marché et risques à Istres (13800)
Faut-il investir à Istres ? Prix médian 2 989 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Istres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 989 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 271 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Istres en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Istres :
Le rendement locatif brut indicatif à Istres avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Istres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Istres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 989 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 9192 AV CLEMENT ADER | 1106 m² | 420 000 € | 380 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE VAURANNE | 39 m² | 143 000 € | 3 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DE LA LANDOLPHIE | 66 m² | 130 600 € | 1 979 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9218 TSSE BELLEVAL | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DE LA LANDOLPHIE | 76 m² | 149 920 € | 1 973 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE JOSEPH TOURNON | 47 m² | 153 600 € | 3 269 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE MONTEE DES BAUX | 50 m² | 7 000 000 € | 140 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 22 RUE BOTTICELLI | 78 m² | 1 900 000 € | 24 359 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE EUGENE GODEFROY | 106 m² | 2 800 000 € | 26 416 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DE LA ROQUE | 23 m² | 95 000 € | 4 131 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Istres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Istres
160 m²
8,4/10368 000 €
84 m²
8,4/10195 000 €
80 m²
8,3/10197 000 €
178 m²
8,2/10415 000 €
70 m²
8,2/10159 000 €