Rendement locatif · 49123
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123)
À Ingrandes-Le Fresne sur Loire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 800 € | 257 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 79 800 € | 422 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 117 800 € | 556 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 161 500 € | 701 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 207 670 € | 758 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ingrandes-Le Fresne sur Loire : taxe foncière à 43,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | 32 RTE DE TOURNEBRIDE | — | 40 000 € | 82 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 13 RUE DE L EGLISE INGRANDES | 125 m² | 235 000 € | 1 880 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA JUBARDERIE | — | 53 900 € | 118 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE LONGUENE | 61 m² | 115 900 € | 1 900 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 ALL DES GOGANES | 68 m² | 111 360 € | 1 638 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA JUBARDERIE | — | 42 625 € | 114 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA JUBARDERIE | — | 41 095 € | 117 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 20 ALL DE VILLEMENARD | 83 m² | 210 000 € | 2 531 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 GRANDE RUE | 99 m² | 286 050 € | 2 890 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DU MESURAGE | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |