Rendement locatif · 83400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hyères (83400)
À Hyères, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 88 814 € | 430 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 169 554 € | 708 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 250 294 € | 933 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 343 145 € | 1 177 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 498 180 € | 1 483 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hyères : taxe foncière à 42,93 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9004 ALL DES OLIVIERS | 42 m² | 147 160 € | 3 504 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE L'ASILE | 48 m² | 264 000 € | 5 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE VOLTAIRE | 22 m² | 62 200 € | 2 828 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE EDOUARD BRANLY | 78 m² | 336 500 € | 4 315 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 762 AV JEAN MOULIN | 75 m² | 245 000 € | 3 267 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 762 AV JEAN MOULIN | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 320 CHE DE LA VILETTE | 74 m² | 180 000 € | 2 433 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE MICHELET | 49 m² | 245 650 € | 5 014 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE ALEXANDRE CASTUEIL | 102 m² | 256 970 € | 2 520 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 467 CHE DE LA PERSPECTIVE | 50 m² | 33 375 € | 668 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hyères — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
85 m²
8,6/10250 000 €
101 m²
8,6/10299 900 €
41 m²
8,6/10125 160 €
91 m²
8,5/10279 000 €
66 m²
8,5/10199 000 €