Investir · 40180
Rendement, marché et risques à Heugas (40180)
Faut-il investir à Heugas ? Prix médian 3 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Heugas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 500 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 611 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Heugas en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Heugas :
Le rendement locatif brut indicatif à Heugas avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Heugas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Heugas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 50 487 € | 127 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | HAYET | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 2 IMP DU LOTIER | 83 m² | 270 000 € | 3 254 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | DAILHATS | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 1220 RTE DE SIEST | 99 m² | 274 000 € | 2 768 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 190 RTE DE CAGNOTTE | 69 m² | 162 350 € | 2 353 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | MIMBASTE | — | 2 343 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 70 CHE DU HOURON | 213 m² | 383 900 € | 1 803 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LANNA | — | 18 733 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | DAILHATS | — | 17 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Heugas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Heugas
281 m²
6,5/10565 000 €
80 m²
6,4/10178 800 €
330 m²
6,3/10750 000 €
205 m²
6,3/10349 000 €
253 m²
6,2/10599 000 €