Rendement locatif · 40180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Heugas (40180)
À Heugas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 4,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 000 € | 267 €/mois | 4,2 % |
| T2 | 42 m² | 147 000 € | 440 €/mois | 3,6 % |
| T3 | 62 m² | 217 000 € | 580 €/mois | 3,2 % |
| T4 | 85 m² | 297 500 € | 731 €/mois | 2,9 % |
| Maison | 95 m² | 248 045 € | 996 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Heugas : taxe foncière à 36,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 50 487 € | 127 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | HAYET | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 2 IMP DU LOTIER | 83 m² | 270 000 € | 3 254 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | DAILHATS | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 1220 RTE DE SIEST | 99 m² | 274 000 € | 2 768 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 190 RTE DE CAGNOTTE | 69 m² | 162 350 € | 2 353 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | MIMBASTE | — | 2 343 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 70 CHE DU HOURON | 213 m² | 383 900 € | 1 803 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LANNA | — | 18 733 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | DAILHATS | — | 17 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Heugas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
281 m²
6,5/10565 000 €
80 m²
6,4/10178 800 €
330 m²
6,3/10750 000 €
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6,2/10599 000 €