Rendement locatif · 77850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Héricy (77850)
À Héricy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 974 € | 409 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 118 314 € | 673 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 174 654 € | 887 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 239 445 € | 1 118 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 296 400 € | 1 243 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Héricy : taxe foncière à 48,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DE L EGLISE | 20 m² | 89 000 € | 4 450 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 AV DE FONTAINEBLEAU | 84 m² | 282 150 € | 3 359 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DES MANOEUVRES | 72 m² | 352 000 € | 4 889 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 23 RUE PASTEUR | 75 m² | 222 075 € | 2 961 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES PLANTES | — | 1 000 € | 6 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU TERROIR | 103 m² | 185 000 € | 1 797 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DE BARBEAU | 75 m² | 360 900 € | 4 812 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 37 RUE PAUL ALLAINE | 116 m² | 418 000 € | 3 604 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA GAUDINE | — | 385 000 € | 858 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 13A RUE DU TERROIR | 74 m² | 185 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Héricy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
159 m²
7,7/10369 000 €
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112 m²
7,6/10280 000 €
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72 m²
7,5/10165 000 €