Rendement locatif · 44410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Herbignac (44410)
À Herbignac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 768 € | 326 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 144 648 € | 537 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 213 528 € | 707 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 292 740 € | 892 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 270 560 € | 942 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Herbignac : taxe foncière à 39,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 1 RUE DES CAMBELLES | 1509 m² | 620 000 € | 411 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BARILLETERIE | — | 2 318 936 € | 1 105 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU CLOS NEUF - MARLAIS | 147 m² | 380 000 € | 2 586 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 RTE DES MARAIS - KERALOUETTE | 74 m² | 245 000 € | 3 311 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 KER ANGELIQUE | 85 m² | 160 000 € | 1 883 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 ALL DES FOUGERES | 135 m² | 440 000 € | 3 260 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE SARRE - POMPAS | 80 m² | 115 000 € | 1 438 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU MES - POMPAS | 129 m² | 217 500 € | 1 687 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE TRESAUDREN - MARLAIS | 225 m² | 340 000 € | 1 512 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | PRE DE GOVELIN | — | 910 570 € | 86 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Herbignac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
196 m²
6,9/10393 000 €
175 m²
6,7/10344 000 €
300 m²
6,7/10597 000 €
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6,7/10346 500 €