Investir · 44410
Rendement, marché et risques à Herbignac (44410)
Faut-il investir à Herbignac ? Prix médian 3 444 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Herbignac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 444 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 848 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Herbignac en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Herbignac :
Le rendement locatif brut indicatif à Herbignac avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Herbignac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Herbignac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 444 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 1 RUE DES CAMBELLES | 1509 m² | 620 000 € | 411 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA BARILLETERIE | — | 2 318 936 € | 1 105 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU CLOS NEUF - MARLAIS | 147 m² | 380 000 € | 2 586 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 RTE DES MARAIS - KERALOUETTE | 74 m² | 245 000 € | 3 311 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 KER ANGELIQUE | 85 m² | 160 000 € | 1 883 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 ALL DES FOUGERES | 135 m² | 440 000 € | 3 260 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE SARRE - POMPAS | 80 m² | 115 000 € | 1 438 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU MES - POMPAS | 129 m² | 217 500 € | 1 687 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE TRESAUDREN - MARLAIS | 225 m² | 340 000 € | 1 512 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | PRE DE GOVELIN | — | 910 570 € | 86 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Herbignac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Herbignac
196 m²
6,9/10393 000 €
175 m²
6,7/10344 000 €
300 m²
6,7/10597 000 €
164 m²
6,7/10299 250 €
175 m²
6,7/10346 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Herbignac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.