Rendement locatif · 59510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hem (59510)
À Hem, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Hem et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 130 € | 391 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 122 430 € | 643 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 180 730 € | 848 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 247 775 € | 1 069 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 246 810 € | 1 046 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hem : taxe foncière à 46,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Hem (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Hem.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER | 87 m² | 108 000 € | 1 242 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 39 RUE FRANKLIN DELANO ROOSEVELT | 96 m² | 364 000 € | 3 792 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 17 RUE BRIET | 85 m² | 185 000 € | 2 177 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 RUE JEAN JAURES | 97 m² | 300 500 € | 3 098 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE BOILEAU | 182 m² | 565 000 € | 3 105 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 17 RUE LOUIS LOUCHEUR | 234 m² | 318 200 € | 1 360 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 15 IMP DUFERMONT | — | 1 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 RUE DU JURA | 93 m² | 219 000 € | 2 355 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 RUE PASTEUR | 78 m² | 178 500 € | 2 289 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 233 RUE JULES GUESDE | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
Prix au m²
| Vieux Quartiers-Tribonnerie | 3 037 €/m² | +24 % | 112 |
| Longchamp | 2 289 €/m² | +96 % | 27 |
| Trois Baudets | 2 370 €/m² | +11 % | 25 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hem — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
7,9/1060 000 €
250 m²
7,3/10327 876 €
120 m²
7,2/1034 800 €
112 m²
7,1/10269 000 €
112 m²
7,1/10269 000 €