Investir · 59510
Rendement, marché et risques à Hem (59510)
Faut-il investir à Hem ? Prix médian 2 915 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Hem et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 915 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 598 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians à Hem en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Hem :
Le rendement locatif brut indicatif à Hem avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Hem.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Hem.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 915 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER | 87 m² | 108 000 € | 1 242 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 39 RUE FRANKLIN DELANO ROOSEVELT | 96 m² | 364 000 € | 3 792 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 17 RUE BRIET | 85 m² | 185 000 € | 2 177 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 RUE JEAN JAURES | 97 m² | 300 500 € | 3 098 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE BOILEAU | 182 m² | 565 000 € | 3 105 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 17 RUE LOUIS LOUCHEUR | 234 m² | 318 200 € | 1 360 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 15 IMP DUFERMONT | — | 1 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 RUE DU JURA | 93 m² | 219 000 € | 2 355 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 RUE PASTEUR | 78 m² | 178 500 € | 2 289 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 233 RUE JULES GUESDE | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
Prix au m²
| Vieux Quartiers-Tribonnerie | 3 037 €/m² | +24 % | 112 |
| Longchamp | 2 289 €/m² | +96 % | 27 |
| Trois Baudets | 2 370 €/m² | +11 % | 25 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hem — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Hem
200 m²
7,9/1060 000 €
250 m²
7,3/10327 876 €
120 m²
7,2/1034 800 €
112 m²
7,1/10269 000 €
112 m²
7,1/10269 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Hem. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.