Rendement locatif · 44115
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Haute-Goulaine (44115)
À Haute-Goulaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 206 € | 397 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 141 666 € | 652 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 209 126 € | 860 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 286 705 € | 1 085 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 314 830 € | 1 082 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Haute-Goulaine : taxe foncière à 41,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DE LA BELLAUDIERE | — | — | — |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 6249 RUE DE LA GARENNE | — | 79 015 € | 77 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 3 RUE DU SABLAIS | 70 m² | 62 626 € | 895 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE DES JARDINS DE GOLENE | — | 3 000 € | 334 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LAUNEAU | 79 m² | 347 500 € | 4 399 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 2 IMP DES AIGRETTES | — | 210 185 € | 53 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES GRANDS CHENES | 140 m² | 425 000 € | 3 036 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 IMP DES SEQUOIAS | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | PL YOLANDE DE GOULAINE | — | — | — |
| 17 déc. 2025 | Local | 101B RTE DE LA LOUEE | 250 m² | 350 000 € | 1 400 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Haute-Goulaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
215 m²
7,0/10474 900 €
94 m²
6,7/10178 900 €
94 m²
6,4/10229 000 €
128 m²
6,4/10339 000 €
127 m²
6,4/10308 500 €