Rendement locatif · 28130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hanches (28130)
À Hanches, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 116 € | 341 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 116 676 € | 561 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 172 236 € | 740 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 236 130 € | 933 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 274 170 € | 1 055 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hanches : taxe foncière à 55,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 PL RENE LE GALL | 117 m² | 234 900 € | 2 008 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE COCHONNET | — | 113 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE COCHONNET | — | 82 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA PETITE VALLEE | — | 9 800 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES TRAVERS | — | 414 € | 6 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU CHEMIN NEUF | 108 m² | 240 000 € | 2 223 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LES POIRINES | — | 31 965 € | 2 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DE VINERVILLE | 117 m² | 295 000 € | 2 522 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | VIGNES DU BOIS DES PERLES | — | 107 000 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | BERCHERES | — | 1 500 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hanches — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
118 m²
5,5/10229 000 €
850 m²
5,0/1071 000 €
100 m²
5,0/10260 000 €
61 m²
4,9/10165 000 €
135 m²
4,3/10339 000 €