Investir · 62340
Rendement, marché et risques à Guînes (62340)
Faut-il investir à Guînes ? Prix médian 6 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guînes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
6 200 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 327 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Guînes en 2023
Rendement brut
2,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guînes :
Le rendement locatif brut indicatif à Guînes avoisine 2,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guînes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guînes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (6 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 28 RUE DE GUIZELIN | 49 m² | 67 500 € | 1 378 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 RUE DE LA COMMANDANCE | 52 m² | 18 333 € | 353 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 17 RUE NEUVE | 101 m² | 161 500 € | 1 600 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 477 RTE DE CALAIS | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 27 AV AUGUSTE BOULANGER | 229 m² | 550 000 € | 2 402 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 13 RUE GEORGE SAND | 80 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1 RUE RENE FONTAINE | 69 m² | 143 000 € | 2 073 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 16 BD BLANCHARD | 36 m² | 90 000 € | 2 500 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 RUE JOSEPH | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1 RUE PIERRE LENOIR | 103 m² | 242 500 € | 2 355 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guînes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à Guînes
93 m²
5,9/10113 000 €
110 m²
5,8/10123 000 €
340 m²
5,7/10698 000 €
95 m²
5,4/1087 900 €
49 m²
5,3/1076 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guînes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.