Rendement locatif · 62340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guînes (62340)
À Guînes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,8 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 136 400 € | 294 €/mois | 2,6 % |
| T2 | 42 m² | 260 400 € | 483 €/mois | 2,2 % |
| T3 | 62 m² | 384 400 € | 637 €/mois | 2,0 % |
| T4 | 85 m² | 527 000 € | 803 €/mois | 1,8 % |
| Maison | 95 m² | 126 065 € | 808 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guînes : taxe foncière à 43,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 28 RUE DE GUIZELIN | 49 m² | 67 500 € | 1 378 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 RUE DE LA COMMANDANCE | 52 m² | 18 333 € | 353 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 17 RUE NEUVE | 101 m² | 161 500 € | 1 600 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 477 RTE DE CALAIS | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 27 AV AUGUSTE BOULANGER | 229 m² | 550 000 € | 2 402 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 13 RUE GEORGE SAND | 80 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1 RUE RENE FONTAINE | 69 m² | 143 000 € | 2 073 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 16 BD BLANCHARD | 36 m² | 90 000 € | 2 500 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 RUE JOSEPH | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1 RUE PIERRE LENOIR | 103 m² | 242 500 € | 2 355 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guînes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93 m²
5,9/10113 000 €
110 m²
5,8/10123 000 €
340 m²
5,7/10698 000 €
95 m²
5,4/1087 900 €
49 m²
5,3/1076 000 €