Rendement locatif · 05600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guillestre (05600)
À Guillestre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 000 € | 312 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 105 000 € | 513 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 155 000 € | 676 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 212 500 € | 852 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 163 495 € | 863 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guillestre : taxe foncière à 56,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 384 CHE DU QUEYRON | 35 m² | 106 000 € | 3 029 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DES PELERINS | 30 m² | 94 940 € | 3 165 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 528 RTE DU PLAN DE PHAZY | 63 m² | 133 000 € | 2 112 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | CHAMP FILIOL | — | 1 202 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES EPINES VINETTES | 59 m² | 304 300 € | 5 158 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE BEAUME NOIRE | 86 m² | 414 500 € | 4 820 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 121 CHE DE LA LAUZE | 83 m² | 340 250 € | 4 100 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 528 RTE DU PLAN DE PHAZY | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 384 CHE DU QUEYRON | 27 m² | 87 200 € | 3 230 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 CHE DES CHENEVIERS | 44 m² | 112 000 € | 2 546 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guillestre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
6,4/10199 500 €
75 m²
6,4/10142 000 €
115 m²
6,3/10182 000 €
163 m²
6,3/10399 000 €
70 m²
6,1/10190 000 €