Rendement locatif · 77390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guignes (77390)
À Guignes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 386 € | 401 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 107 646 € | 660 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 158 906 € | 869 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 217 855 € | 1 096 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 258 495 € | 1 137 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guignes : taxe foncière à 44,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU PAVILLON | 85 m² | 282 000 € | 3 318 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE PARIS | 62 m² | 68 000 € | 1 097 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU CLOS GALLE | 46 m² | 126 000 € | 2 740 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DE L ORME MARRE | 74 m² | 262 000 € | 3 541 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DES MYOSOTIS | 101 m² | 420 000 € | 4 159 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 88 RUE DE TROYES | 45 m² | 118 500 € | 2 634 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 122 RUE DE TROYES | — | 90 000 € | 180 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DU STADE | 116 m² | 305 000 € | 2 630 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 44 RUE DE MORTRY | 65 m² | 250 000 € | 3 847 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 32 RUE DE MORTRY | 22 m² | 157 000 € | 7 137 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guignes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
168 m²
7,5/10369 000 €
117 m²
7,5/10279 000 €
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