Rendement locatif · 35580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guignen (35580)
À Guignen, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 468 € | 266 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 117 348 € | 437 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 173 228 € | 576 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 237 490 € | 726 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 211 660 € | 826 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guignen : taxe foncière à 45,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | ROCHER GRESSET | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES FORGETS | 118 m² | 202 130 € | 1 713 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 4002 LE PLESSIX THUAUX | 125 m² | 294 470 € | 2 356 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 42 RUE SIMONE VEIL | — | 52 700 € | 149 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 IMP SARRIETTE | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5515 LA MOLLIERE | 120 m² | 286 500 € | 2 388 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | CARON | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6496 LA LANDE BERTIN | 28 m² | 45 000 € | 1 608 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 5784 LA MAUGENDRAIS | 34 m² | 80 000 € | 2 353 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | LA MENARDAIS | — | 15 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guignen — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
65 m²
6,4/10120 000 €
32 m²
6,3/1057 000 €
111 m²
6,2/10194 490 €
115 m²
6,2/10180 000 €
100 m²
5,6/10101 000 €