Rendement locatif · 77600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guermantes (77600)
À Guermantes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 99 286 € | 464 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 189 546 € | 763 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 279 806 € | 1 005 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 383 605 € | 1 268 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 432 630 € | 1 498 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guermantes : taxe foncière à 48,36 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | AV DES DEUX CHATEAUX | — | 1 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 82B AV DES DEUX CHATEAUX | — | 68 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LAUTREAMONT | 113 m² | 393 960 € | 3 487 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | AV DES DEUX CHATEAUX | — | 26 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 80 AV DES DEUX CHATEAUX | — | 73 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 80B AV DES DEUX CHATEAUX | 88 m² | 41 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 4 VLA LES BLANCHETS | 211 m² | 673 900 € | 3 194 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 2 ALL DU NID DE GRIVE | 109 m² | 537 650 € | 4 933 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 10 ALL JEHAN DE BRIE | 152 m² | 462 250 € | 3 042 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 6 AV PAUL CLAUDEL | 75 m² | 345 830 € | 4 612 €/m² |