Rendement locatif · 23000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guéret (23000)
À Guéret, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 10,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 874 € | 254 €/mois | 10,9 % |
| T2 | 42 m² | 53 214 € | 418 €/mois | 9,4 % |
| T3 | 62 m² | 78 554 € | 551 €/mois | 8,4 % |
| T4 | 85 m² | 107 695 € | 694 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 109 820 € | 686 €/mois | 7,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guéret : taxe foncière à 50,99 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU PRAT | 29 m² | 104 500 € | 3 604 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 AV GAMBETTA | 49 m² | 60 000 € | 1 225 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 19 AV DE LA SENATORERIE | 1167 m² | 550 000 € | 472 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU PROF ROBERT JUDET | 194 m² | 199 000 € | 1 026 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LONDRES | 71 m² | 40 000 € | 564 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 10 CHE DES GRANGES | 66 m² | 103 950 € | 1 575 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 31 AV GAMBETTA | 38 m² | 30 000 € | 790 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5 AV PIERRE MENDES FRANCE | 65 m² | 72 500 € | 1 116 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE LEON JOUHAUX | 47 m² | 53 833 € | 1 146 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 RUE JEAN MOULIN | 76 m² | 55 000 € | 724 €/m² |
Prix au m²
| Champegaud | 1 160 €/m² | +5 % | 110 |
| Jouhet | 1 156 €/m² | +14 % | 54 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guéret — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1958 m²
7,0/1019 500 €
300 m²
6,6/10805 000 €
106 m²
6,5/10274 322 €
99 m²
6,4/10260 200 €
166 m²
6,3/10259 000 €