Rendement locatif · 44350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guérande (44350)
À Guérande, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 812 € | 374 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 165 732 € | 616 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 244 652 € | 812 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 335 410 € | 1 024 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 347 890 € | 1 066 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guérande : taxe foncière à 40,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 20 RUE DE BREHANY | 335 m² | 1 450 000 € | 4 329 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA HOUE | 127 m² | 434 501 € | 3 422 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 FG SAINT MICHEL | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA PORTE CALON | 66 m² | 285 100 € | 4 320 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | CHE DU TROU DU SABLE | — | 110 500 € | 295 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5 PL DE BRUGES-CAREIL | 32 m² | 195 000 € | 6 094 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DES ARPENTS | 70 m² | 227 228 € | 3 247 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 AV DES MIMOSAS | 60 m² | 207 500 € | 3 459 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 FG SAINT MICHEL | 30 m² | 94 000 € | 3 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DES LANDES GORGE | 70 m² | 271 180 € | 3 874 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guérande — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
265 m²
7,4/10699 000 €
117 m²
7,3/10305 000 €
190 m²
7,3/10499 000 €
187 m²
7,3/10498 000 €
238 m²
7,3/10595 000 €