Investir · 59152
Rendement, marché et risques à Gruson (59152)
Faut-il investir à Gruson ? Prix médian 3 985 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gruson et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 985 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Gruson en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gruson :
Le rendement locatif brut indicatif à Gruson avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gruson.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gruson.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 985 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 4 RES LES TILLEULS | 124 m² | 631 340 € | 5 092 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 339 000 € | 347 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 1 RES LES TILLEULS | 165 m² | 480 000 € | 2 910 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2 RUE VERTE | 290 m² | 950 000 € | 3 276 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 17B RUE NEUVE | 181 m² | 718 000 € | 3 967 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 274 000 € | 377 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 500 € | 20 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | 1B RUE VERTE | — | 290 000 € | 351 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | 1B RUE VERTE | — | 310 000 € | 289 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 8 040 € | 142 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruson — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Gruson
188 m²
7,0/10575 000 €
178 m²
6,7/10575 000 €
279 m²
6,6/10885 000 €
140 m²
6,4/10472 000 €
93 m²
6,2/10326 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gruson. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.